管理費削減

よくある事例から

Ａ管理組合 理事会：

①管理費を削減したい。ネットで調べ、管理会社を何社か呼んで話を聞く。
②各社からいろいろなサービス提案、見積（削減効果）が出てくる。
③新たな提案に魅力を感じる。しかし業務内容と金額の比較が難しい。見積を見てもわからない。
④何を基準に決めたら良いか、決め方について理事の間で意見が対立する。
⑤一部の理事が特定の管理会社を強く推薦し、理事会内部で意見が対立する。

→ この事例の問題点は、基本方針を決める前に行動を起こしてしまったことです。大切なことは行動を起こす前に基本方針を決めることです。

・管理会社から見積書を取ることは難しくはありません。誰でもできます。
・難しいのは、「見積書を取った後、どう考え、行動するか？」です。
　(ときどき見積書を取った後に立ち往生する理事会があります。)
・そのためには、見積書を取る前にきちんとした準備が必要です。
　(自動車やマンションを買うときは、資金計算をして、自動車の利用目的や、住宅に求めるものをはっきりさせてから、ショールームに行きます。)
・この事業のポイントは、組合員からの質問、意見、にどう答えるか、理事会は「透明性」を確保し、組合員への「説明責任」を果たし、ばらばらな価値観の「合意形成」を成し遂げることこそが、最も難しく、かつ、重要なことです。

よくある相談

①今の管理費が高いような気がする。でも他の管理会社を呼んで見積りをとるまで踏み込みたくない。
②分譲以来、一度も管理費の値下げをしていない。管理会社があぐらをかいているのではないか。

これらの課題を皆様と一緒に考え、協働して進めていくことが、コンサルタントとしてのマンション管理士に求められるのではないでしょうか。

管理委託費の診断と適正化交渉

他の管理会社から見積もりを取らずに、「現在の管理委託費の水準（高いか、適正か）を確認したい」、「委託費の削減交渉をしたい」　といったご希望があればご相談ください。

①これまでの経験を基に、現在の管理委託費を診断します。
②ご希望により、診断結果を基に、現在の管理会社と交渉（価格交渉・委託業務内容の交渉）をします。

他の管理会社から見積もりを取得するわずらわしさがなく、組合員が望む要望に応えることができます。

管理委託費の診断と適正化交渉を承りますので、お気軽にご相談ください。

診断だけでも結構です。

コンサルタント費用は、マンションの規模、契約状況などを確認し、お見積もりいたします。

▶お問合せ、ご検討の手続きをご案内します。

管理費削減・管理会社変更を検討する管理組合様向けのセミナーです